一、高層住宅建筑的火災(zāi)隱患特點(diǎn)及防火原則

　　高層住宅建筑由于其建筑內(nèi)部實(shí)體隔墻較多，縱向和橫向防止火勢(shì)蔓延擴(kuò)大的功能都比較好，加之這類建筑的內(nèi)部裝修比較簡(jiǎn)單和內(nèi)含人員較少，國(guó)內(nèi)火災(zāi)實(shí)例不多，所以在其消防功能方面往往被有意無意地忽視，建設(shè)中從設(shè)計(jì)、施工到管理都存在著某種程度的思想和技術(shù)準(zhǔn)備不足。這種不足主要反映在高層住宅建筑建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工單位對(duì)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（以下簡(jiǎn)稱《高規(guī)》）的不遵循、不落實(shí)上；同時(shí)也反映在我們公安消防部門對(duì)高層住宅建筑防火工作的宣傳、教育與監(jiān)督管理工作的疏漏和玩忽職守上。這種不足與日新月異超常發(fā)展的城市建設(shè)速度形成了尖銳矛盾，直接造成了先天性火災(zāi)隱患的產(chǎn)生。一般地說，住宅建筑防火主要應(yīng)考慮三個(gè)原則：一是從設(shè)計(jì)上保證建筑物內(nèi)的火災(zāi)隱患降到最低點(diǎn)；二是最快地知曉和最及時(shí)地依靠固定的消防設(shè)施消除火災(zāi)火警；三是保證建筑結(jié)構(gòu)具有規(guī)定的耐火強(qiáng)度以利于建筑內(nèi)的居住者在相應(yīng)的時(shí)間內(nèi)有效地安全撤離。基于以上的原則，可將建筑防火設(shè)計(jì)分為主動(dòng)防火系統(tǒng)和被動(dòng)防火系統(tǒng)兩大部分。所謂主動(dòng)防火系統(tǒng)是由自動(dòng)（或手動(dòng)）控制的報(bào)警、滅火、防排煙以及消防用電、消防給水等設(shè)備系統(tǒng)所組成，其基本功能是早期發(fā)現(xiàn)和撲滅火災(zāi)。建筑的被動(dòng)防火系統(tǒng)，則主要由不燃與難燃的裝修材料；防火門、防火卷簾、防火吊頂、鋼與混凝土結(jié)構(gòu)的防火墻、電纜防火管（井）、通風(fēng)排煙管井、擋煙垂壁、管道的穿墻封塞等構(gòu)成，其功能是利用適當(dāng)?shù)慕ú暮蜆?gòu)件將一個(gè)大空間劃分成若干個(gè)小空間，在火災(zāi)發(fā)生與蔓延的過程中，將火勢(shì)盡可能地控制在一個(gè)小范圍內(nèi)，并保證建筑結(jié)構(gòu)的整體或局部在設(shè)計(jì)規(guī)定的時(shí)間間隔內(nèi)不出現(xiàn)倒塌破壞。在目前的我國(guó)國(guó)情下，被動(dòng)防火系統(tǒng)的設(shè)計(jì)更具普通性、可靠性、長(zhǎng)久性和經(jīng)濟(jì)性。

　　二、高層住宅建筑被動(dòng)防火系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)把握的防火對(duì)策要點(diǎn)

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　　關(guān)于疏散樓梯的設(shè)置，《高規(guī)》要求：高層建筑每個(gè)防火分區(qū)的安全出口不應(yīng)少于兩個(gè)，僅當(dāng)18層及18層以下，每層不超過8戶，建筑面積不超過650平方米且設(shè)有一座防煙樓梯間和消防電梯的塔式住宅才可只設(shè)一個(gè)安全出口。在有些設(shè)計(jì)中，按規(guī)定應(yīng)設(shè)兩個(gè)樓梯的卻只設(shè)了一個(gè)，使建筑物留下了先天火災(zāi)疏散隱患?！陡咭?guī)》還規(guī)定“單元式住宅每個(gè)單元的疏散樓梯均應(yīng)通至屋頂”，這是從高層住宅發(fā)生火災(zāi)時(shí)人員的疏散和防煙的雙向角度考慮的，但我們經(jīng)常看到有的高層住宅把整個(gè)屋頂做成多面坡形或四面坡形，致使樓梯不能通至屋頂。這樣的住宅就失去屋頂空間的暫時(shí)避難作用，加劇了火災(zāi)時(shí)援救的困難和災(zāi)害損失。

　　住宅建筑內(nèi)的防煙樓梯間及其前室、消防電梯間前室或合用前室都是火災(zāi)時(shí)最重要的疏散通道。根據(jù)當(dāng)今世界發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)驗(yàn)及我國(guó)國(guó)情，自然排煙都是被認(rèn)同的一種的經(jīng)濟(jì)、簡(jiǎn)單、易操作的排煙方式，因此應(yīng)當(dāng)優(yōu)先采用，要求樓梯間有一定的開窗面積，且排煙窗應(yīng)設(shè)在墻面上方，同時(shí)要求能方便開啟。但完全依靠自然排煙有時(shí)是難以保證消防安全的，因此還必須根據(jù)需要按規(guī)定設(shè)置封閉樓、電梯間和增加機(jī)械排煙、通風(fēng)系統(tǒng)。

　　《高規(guī)》規(guī)定，高層住宅消防電梯應(yīng)設(shè)不小于4.5平方米的前室，若前室與防火煙樓梯間合用時(shí)，其面積不小于6平方米。但是不少建筑設(shè)計(jì)并未重視此規(guī)定，為了節(jié)省交通面積，一棟樓僅設(shè)一部電梯；一些樓房沒有電梯前室，或電梯前室開敞、無防火門，一旦發(fā)生火災(zāi)，無法防排煙，不但難以控制火勢(shì)，而且為消防撲救行動(dòng)造成困難。

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　　防火分區(qū)包括水平和豎向兩種。水平防火分區(qū)是當(dāng)住宅建筑樓層面積超過一定規(guī)模時(shí)，應(yīng)用防火墻、防火門及防火卷簾等將各樓層在水平方向分隔為兩個(gè)或幾個(gè)防火分區(qū)。《高規(guī)》要求高級(jí)住宅、19層以上的普通住宅每個(gè)防火分區(qū)控制在1000平方米以內(nèi)；10層至18層普通住宅每個(gè)防火分區(qū)在1500平方米以內(nèi)。豎向防火分區(qū)的概念是指上、下層間分別以耐火極限不低于1.5小時(shí)或1小時(shí)的樓板等構(gòu)件進(jìn)行防火分隔。一般說來，豎向防火分區(qū)為每層一個(gè)分區(qū)，或二至三個(gè)樓層一個(gè)分區(qū)。對(duì)單元或住宅而言，由于上、下層間的鋼筋混凝土樓板完全可以起到阻滯火勢(shì)向上蔓延的作用，因此豎向防火分區(qū)的重點(diǎn)是對(duì)建筑內(nèi)部的垃圾道、設(shè)備管井、空調(diào)管道及樓、電梯間實(shí)行防火阻隔，最大限度地降低火勢(shì)蔓延速度，控制火災(zāi)燃燒面積。

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　　《高規(guī)》規(guī)定，電纜井、管道井、排煙道、排氣道、垃圾道等豎向管道，應(yīng)分別獨(dú)立設(shè)置，其井壁應(yīng)為耐火極限不低于1小時(shí)的不燃燒體；井壁上的檢查門應(yīng)采用丙級(jí)防火門，《高規(guī)》還規(guī)定，建筑高度不超過100米的高層建筑，其電纜井、管道井應(yīng)每隔2—3層在樓板處用相當(dāng)于樓板耐火極限的不燃燒體作防火分隔；建筑高度超過100m的高層建筑，應(yīng)在每層樓板處用相當(dāng)于樓板耐火極限的不燃燒體作防火分隔。電纜井、管道井與房間、走道等相連通的孔洞，其空隙可采用水泥砂漿板、鋼板等不燃燒材料填塞密實(shí)。

　　（四）玻璃幕墻防火方面

　　為了追求建筑外觀效果，部分高級(jí)公寓和住宅采用了玻璃幕墻，國(guó)內(nèi)外建筑界對(duì)此頗有爭(zhēng)議（日本、德國(guó)等國(guó)家明文規(guī)定禁止使用）。其中部分原因在于：玻璃幕墻不但因風(fēng)壓作用而成為火勢(shì)蔓延的途徑，而且在火災(zāi)發(fā)生后，常常是等不到人員疏散完畢，幕墻就已達(dá)到耐火極限而向下掉落，嚴(yán)重影響疏散行為。發(fā)生火災(zāi)時(shí)，火焰和濃煙還會(huì)同時(shí)沿著玻璃幕墻與主體結(jié)構(gòu)之間的縫隙迅速蔓延，造成火災(zāi)損失增加。當(dāng)前不少玻璃幕墻的設(shè)計(jì)施工弊病甚多，管理失控。許多幕墻只考慮幕墻與樓板、幕墻與防火墻之間5—10cm縫隙的防火和隔聲做法，所用材料卻為橡膠、泡沫塑料、木質(zhì)夾板等，與規(guī)范要求相差甚遠(yuǎn)，需要及早糾正。