一、建筑自動消防設(shè)施的管理應當明確主管部門和相關(guān)人員的責任，建立完善的管理制度;

　　二、消防設(shè)施應具有系統(tǒng)竣工圖、設(shè)備技術(shù)資料、使用說明書、調(diào)試開通報告、竣工報告、竣工驗收情況表等有關(guān)資料，建立技術(shù)檔案;

　　三、消防控制室應建立系統(tǒng)的使用操作規(guī)程，明確值班人員職責，并做好系統(tǒng)的運行記錄，發(fā)現(xiàn)故障及時報告主管領(lǐng)導和有關(guān)部門進行維修保養(yǎng)，確保系統(tǒng)的完好有效;

　　四、應做好建筑消防設(shè)施的檢查維護保養(yǎng)記錄;

　　五、建筑消防設(shè)施投入使用后即應保證其處于連續(xù)正常運行或準工作狀態(tài)，不得擅自斷電停運或長期帶故障工作;

　　六、應建立建筑消防設(shè)施故障報告和故障消除的管理制度。發(fā)生故障，應當及時組織修復，并采取有效措施確保安全;

　　七、建筑消防設(shè)施檢查分為巡查、月度檢查、年度檢測三種方式;

　　八、建筑消防設(shè)施巡查可由歸口管理消防設(shè)施的部門實施，也可以按照工作、生產(chǎn)、經(jīng)營的實際情況，將巡查的職責落實到相關(guān)工作崗位，并應明確各類建筑消防設(shè)施巡查部位和內(nèi)容，填寫《建筑消防設(shè)施巡查記錄》;依照有關(guān)規(guī)定每日進行防火巡查的單位和設(shè)有電子巡更系統(tǒng)的單位，應將建筑消防設(shè)施巡查部位納入其中，其它單位建筑消防設(shè)施巡查應當每周至少一次;建筑消防設(shè)施電源開關(guān)、管道閥門，均應指示正常運行位置，并標識開、關(guān)的狀態(tài);對需要保持常開或常閉狀態(tài)的閥門，應當采取鉛封、標識等限位措施;

　　九、建筑消防設(shè)施的月度檢查應當每月至少一次，并填寫《建筑消防設(shè)施月度檢查記錄》。單位不具備檢查的專業(yè)技術(shù)人員和檢測儀器設(shè)備的，可以委托具備消防檢測中介服務資格的單位依照有關(guān)技術(shù)標準進行檢查;

　　十、建筑消防設(shè)施每年應委托具備消防檢測中介服務資格的單位依照有關(guān)技術(shù)標準進行全面檢測，出具《建筑消防設(shè)施年度檢測報告》，檢測合格后方可繼續(xù)使用，并報送主管公安消防機構(gòu)備查;

　　十一、從事建筑消防設(shè)施月度檢查和年度檢測的技術(shù)人員，應當經(jīng)消防專業(yè)考試合格，持證上崗;

　　十二、建筑自動消防設(shè)施經(jīng)年度檢測合格后，應在消防控制室或設(shè)置消防設(shè)施部位的醒目位置懸掛《建筑消防設(shè)施檢測合格證》標牌;

　　十三、火災報警系統(tǒng)投入運行2 年后，其中點型感溫、感煙探測器應每隔3 年由專門清洗單位全部清洗一遍，清洗后應做響應閥值及其他必要功能試驗，并建立相關(guān)情況記錄，不合格的應及時更換，嚴禁重新安裝使用;

　　十四、 消防設(shè)備、器材應根據(jù)使用場所的環(huán)境條件和產(chǎn)品的技術(shù)性能要求及時進行保養(yǎng)和更換;對易腐蝕生銹的消防設(shè)備、管道、閥門應定期清潔、除銹、注潤滑劑;

　　十五、 檢查發(fā)現(xiàn)建筑消防設(shè)施存在問題和故障的，實施檢查的人員必須向單位消防安全管理人報告，并填寫《建筑消防設(shè)施故障處理記錄》;

　　十六、 對建筑消防設(shè)施存在的問題和故障，當場有條件解決的應立即解決;當場沒有條件解決的，應在24小時內(nèi)解決;需要由供應商或者廠家解決，不影響系統(tǒng)正常工作的應在10個工作日內(nèi)解決，影響系統(tǒng)正常工作的應在5個工作日內(nèi)解決，恢復系統(tǒng)正常工作狀態(tài);故障排除后，應由消防安全管理人簽字認可，故障處理記錄存檔備查。