房屋的滲漏嚴重影響業(yè)主的使用，也往往因此類問題加劇業(yè)主與開發(fā)商之間的茅盾，成為業(yè)主投拆的主要問題。雖然房屋的泄漏并不會讓房屋倒塌，形成重大的安全事故，但是卻嚴重影響著我們的生活。在第一調(diào)查網(wǎng)中。有一項關于 居民房屋滲漏水狀況調(diào)查，在調(diào)查者居住的房屋的102人中，有34.31％的房屋存在漏水現(xiàn)象，出現(xiàn)過的漏水位置大多數(shù)在屋頂，頂棚，陽臺和窗口。這些之中大約占了一半。
        
           根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查發(fā)現(xiàn)，房屋滲漏主存在以下幾種形式：屋面漏水、外墻面滲水以及衛(wèi)生間滲漏。
        1、 衛(wèi)生間滲漏
        （1）衛(wèi)生間樓面砼振搗不密實或有裂縫。樓面砼在澆灌過程中如振搗不到位砼中孔隙較多，為滲漏埋下了伏筆，再者砼樓面存在裂縫。
        （2）樓面防水施工質(zhì)量較差，無論衛(wèi)生間設計采用哪種防水，如果按設計要求施工，應該來說是沒有問題的，但往往在施工過程中操作工人不按要求本論文由無憂論文網(wǎng)整理提供施工，管理人員又未及時發(fā)現(xiàn)，例如，①在衛(wèi)生間樓面未清理干凈或未找平（表面比較粗糙或高低不平）情況下就進行防水施工，②防水材料不符合要求或施工中不按施工工藝施工，③防水層施工后未進行有效的保護。
        （3）衛(wèi)生間管道周圍未用膨脹砼進行有效的封堵且未做防水加強層。
        （4）衛(wèi)生間轉(zhuǎn)角處未做泛水，防水返邊高度沒滿足設計要求。
        2、  外墻滲漏
            其中外墻滲漏分為以下幾類：
         (1)砌筑墻體引起的滲漏。Ⅰ、現(xiàn)階段用于外墻砌筑的材料主要有粘土多孔磚、砼加氣塊等，其中以砼加氣塊砌筑的墻體為多數(shù)，由于砼加氣塊為一種新型材料，其銷售量也比較大，大多數(shù)廠家是供不應求，但由于利益的驅(qū)動，往往會將齡期（28天）未到的砼砌塊銷售給需方（建筑工地），而材料運到現(xiàn)場后就會被砌上墻，由于該種材料齡期未到其收縮性也沒穩(wěn)定，這樣就會造成墻體后期開裂，如外墻被雨濕潤，滲漏也就再所難免了。Ⅱ、墻體在砌筑過程中操作工人為了趕進度，其灰縫（特別是豎向灰縫）飽滿度難于保證是造成墻體滲水的重要原因。Ⅲ、墻體在砌筑過程中為了增加砂漿的和易性以便好砌筑，往往會在砂漿中添加過量的“石灰王”使得砂漿的強度大大降低，墻體也容易開裂。Ⅳ、固定外腳手架的拉接洞封堵不密實，也是外墻滲漏的原因之一。
        （2）砼剪力墻引起的滲漏。Ⅰ、大多數(shù)砼剪力墻在結構施工過程中為了加固模板，會使用對拉螺桿，而為了螺桿的重復利用往往會在墻體中預埋PVC管，這就造成砼剪力墻施工完后會有螺桿洞，如果螺桿洞向室內(nèi)傾斜，又未進行有效的修補，當外淋濕后就會順著螺桿向室內(nèi)滲水。Ⅱ、外墻柱砼施工接縫處未鑿毛、或未沖洗干凈形成一條冷縫。
        （3）門窗洞口周邊封堵不嚴引起的滲漏。這也是外墻滲水中最常見的一種，Ⅰ、大多數(shù)建筑物窗框在安裝后需進行塞縫，這項工作施工現(xiàn)場分包單位完成，操作工人往往也就不是很專業(yè)，加之為了求速度，塞縫的質(zhì)量也就很難得到保證。Ⅱ、由于窗戶的施工班組與泥水不是同一班組，所以在窗框周邊粉刷的時候泥水工也很少會進行特殊的施工處理。Ⅲ、窗框周邊打玻璃膠時過于粗糙。Ⅳ、窗戶周邊滲漏很難認定是為那一工種的責任，所以在施工各相關班組也就馬虎了事。
        （4）細部構造不當引起的滲漏。外墻上有許多凸出外墻面的構件和設備，如挑檐、雨棚、陽臺、窗套、落水管、空調(diào)板等。這些構件有的沒做滴水線，或滴水線或做得不標準，造成水沿外墻流淌；有的排水坡度不夠，甚至反泛水；有的落水口堵塞，造成積水，當與外墻面交接處防水高度不夠時，造成外墻滲漏；有的落水管密封不嚴，又靠墻安裝，若有脫節(jié)或松動，導致雨水沿外墻流淌而出現(xiàn)滲漏。
        （5）外墻粉刷面施工質(zhì)量不良引起的滲漏。在進行外墻粉刷前，沒有先堵塞墻體上的空洞和縫隙，墻體未進行沖洗濕潤，砼墻體或砼加氣塊墻體未噴涂界面劑，粉刷層未按要求設置分格縫或未進行養(yǎng)護，這些情況很容易造成粉刷面裂縫或空鼓。粉刷砂漿標號太低，未加杜拉纖維或防水劑等也是外墻滲漏的原因之一。涂裝墻面所用涂料質(zhì)量不合格，涂膜厚度不夠，適應基層變形能力差、易老化、年久脫落、失去防水效果。
        3、屋面滲漏
           （1）斜屋面砼施工時，由于坡度較大，難于澆筑和振搗，在振搗過程中砼會向下流動（流下的砼又得用鐵鍬鏟到上面去），在實際操作中工人為了少鏟砼，就盡量少打振動棒，使得砼不得密實。
           （2）由于斜屋面難于站人，在做防水時操作工人簡單了事，使得防水層質(zhì)量難于保證。
           （3）平屋面或天溝做防水前找平屋未做好，造成局部存水，而有些防水材料要求底層必需干操。
        根據(jù)上述滲漏形式進行分析，其產(chǎn)生的原因主要有以下兩方面：
        ?。?）材料方面的原因。在當今的產(chǎn)品市場，產(chǎn)品的規(guī)格、品質(zhì)品種，非常繁衍多，讓人看了以后可謂是眼花繚亂，就拿防水卷材來說，根據(jù)其主要防水組成材料可分為瀝青防水材料、高聚物改性防水卷材和合成高分子防水卷材三大類，其中高聚物改性防水卷材中又有很多產(chǎn)品，比如，SBS，APP，APAO，APO等多種防水卷材；再者生意場上竟爭的殘酷程度是可想而知的，有些材料廠商為了價格優(yōu)勢，為了不失去市場，采取相關措施不斷降低成本，這時有些廠商往往不需犧牲產(chǎn)品質(zhì)量，同一種產(chǎn)品其價位有很多種，其質(zhì)量也相差很大，一些非專業(yè)人士很很難分辯，有些施工單位為了降低成本往往會選擇價位低，品質(zhì)也就難于得到保證。
        （2）施工方面的原因。主要表現(xiàn)為：操作工人為了追求速度，對施工質(zhì)量意識淡薄，基層未清理干凈就做找平層，找平層粗糙不平，外墻粉刷與墻體粘結不牢固，底層未干就做防水（有些防水需底層干燥），防水層的厚度達不到設計及規(guī)范的規(guī)定，特別是防水涂膜的厚度，涂刷不均勻，厚薄不一；做完防水后未進行有效的保護，這樣易造成防水層的破壞；平屋面、天溝和檐溝的排水坡度未達到設計要求，排水路徑不暢通；管子接頭不牢密封程度不好。
        房屋滲漏的防治措施：
        滲漏防治的根本方法就是預防為主，過程中加強控制，驗收前認真做好閉水或淋水實驗，真正做到層層把控。按照此防滲漏原則，采取具體防治措施。
        衛(wèi)生間防滲漏措施
        　　1、廚衛(wèi)地面度低于客廳臥室，地面50 mm，在結構施工時應做出高差，并按規(guī)定起坡（1%），地漏口低于相鄰地平面不少于10 mm?！?br />         　　2、廚衛(wèi)墻體1.8m以下內(nèi)抹灰加入適量防水粉。
        　　3、煙道及穿樓板管道封堵均采用細石混凝土加微膨脹劑，周邊先鑿毛并清洗干凈，再支撐模板，用細石混凝土封堵，管道四周200mm范圍內(nèi)由管邊向外適當找坡。
        　　5、按設計要求精心施工防水涂膜。衛(wèi)生間在墻根部上翻不少于1800mm。
        外墻防治措施
        1、抓好墻體砌筑質(zhì)量砌體質(zhì)量是外墻防水的先決條件，砌體的水平縫、豎縫中的砂漿必須飽滿密實，從根本上杜絕滲水通道；
        2、采用揉壓法砌筑，施工人員必須掌握揉壓砌磚的技術，用“三一”砌磚法，即一鏟灰，一塊磚、一揉壓的操作法砌筑。
        3、堵塞墻體一切滲水通道，外墻裝飾施工前，由專職質(zhì)檢員檢查墻體上的空頭縫、孔洞，填充墻上口的縫隙、門窗周邊的縫隙和腳手架的穿楞洞等，并記錄其位置和數(shù)量，安排有經(jīng)驗的技工按要求逐一堵塞。待檢查合格后，方可進行外裝飾施工。
        4、處理好門窗周邊的縫隙清掃門窗周邊及接觸處墻體，沖水濕潤、刷水泥素漿一遍。隨即用摻10%UEA膨脹劑的1：2.5水泥砂漿分二次嵌塞，嵌好后外邊留5mm深的凹槽，待外裝飾完成后，縫內(nèi)嵌防水密封膠。
        5、確保抹灰的層的質(zhì)量，抹灰前對基層進行澆水濕潤，外墻抹灰到一步腳手架甩搓時，在搓端抹實壓平、定漿后，用尺板貼著，用鐵抹子切成反搓。當下層接搓抹灰前，向搓內(nèi)充分灑水浸潤，然后刷一道素水泥漿，待漿液吸入墻體后再抹灰。
        6、抹灰工程應分層進行。為了增強抹灰層的抗裂能力，在砂漿中摻入一定量的杜拉纖維。
        屋面防治措施
        1、提高結構層防水功能，現(xiàn)澆鋼筋砼屋面須要求鋼筋保護層正確，澆搗砼時派鋼筋工跟班隨時整理鋼筋。砼要振搗密實，不漏漿，不爆殼子，無蜂窩、麻面、露筋現(xiàn)象。砼澆搗必須連續(xù)進行，嚴禁出現(xiàn)冷縫。砼表面經(jīng)滾筒滾壓，待面漿收水后用鐵板抹光，然后鋪蓋麻袋保護。常溫下，12小時后派人澆水養(yǎng)護七晝夜。
           2、保證找平層質(zhì)量，屋面找平層應防止起殼、開裂和起砂。為此常溫下屋面基層應澆水潤濕和掃漿。嚴格控制水泥砂漿的水灰比。水泥砂漿收水后用鐵板油光。禁止采用蘆花掃帚掃毛的做法。常溫下,24小時后派人澆水養(yǎng)護。
            3、防水層的施工要求，防水層施工前質(zhì)量員要對屋面基層（或找平層）進行檢查，達到平整清潔，不起砂，基層干燥（指含水<8%），基層裂縫及變形縫處理完畢。屋面及天溝排水暢通無積水，角部處理符合要求。不同的防水材料需按各自的規(guī)范要求施工。天溝、泛水、雨水口等重要部位應先鋪設附加層或增加涂刷邊數(shù)。
        　　目前,大部分建筑物均為鋼筋混凝土框架結構,而為了減輕鋼筋砼框架、框剪結構樓體的荷載,填充圍護墻多采用輕質(zhì)砌塊、砼空心砌塊等。這些材料具有容重輕、隔熱保溫性能好、施工方便,且能降低工程造價等優(yōu)點。因此,在框架、框剪結構填充墻中得到廣泛應用。但是常出現(xiàn)外墻滲漏造成質(zhì)量通病,針對建筑物的框架、框剪結構工程中存在常見的填充外墻滲漏水通病問題,探討其滲漏原因,提出了具體防治措施。。通過學習和借鑒有關技術資料,對各方面原因造成的滲漏水通病,闡述了相應的防治措施。只有滿足必要的施工條件和技術要求,就能根除滲漏水通病,提高工程質(zhì)量。
        1質(zhì)量方面造成滲漏水原因分析及防治措施分析:外墻選材不當,采用了吸水率大的輕質(zhì)砌塊,砌塊幾何尺寸不標準,砌筑不掛線的一側凹凸不平,有的塊體之間平整度差20～40mm。這樣,極易造成抹灰砂漿厚度不一。如厚度大于25mm,則會形成自墜裂縫,墻體底層灰便會造成漏水隱患;砂漿強度如達不到設計要求,密實度就差,容易滲水。砂漿質(zhì)量控制不嚴,用泥砂及建筑粉料代替中砂拌制砂漿,粘性大、和易性差、收縮大、強度低,砂漿的密實度更差;飾面磚質(zhì)量達不到使用要求,存在外形歪斜、掉棱缺角、脫邊、翹曲和裂縫現(xiàn)象,有的吸水率和干縮變形大,遇到風吹雨打日曬,容易開裂。防治措施:設計時外墻填充墻應優(yōu)先考慮采用低吸水率的輕質(zhì)砌塊材料,如粘土空心磚;輕質(zhì)砌塊的幾何尺寸和質(zhì)量等級,應符合現(xiàn)行規(guī)范要求。外填充墻應采用標準的規(guī)格砌塊,砌筑前先清除砌塊表面污物;砌筑砂漿應選用潔凈的中砂,嚴格按配合比配制砂漿,嚴禁用泥砂、石粉砌墻。有條件的宜采用防水砂漿,確保砂漿強度,提高砂漿的抗?jié)B性能;飾面磚應向有資質(zhì)廠家采購,要上等級、質(zhì)量優(yōu)的產(chǎn)品,保證表面光潔,四角方正,厚度一致,顏色均勻,邊緣整齊,低吸水率,干縮變形小的面料。
        2砌筑質(zhì)量方面造成滲水原因分析防治措施原因分析:施工時貪方便,砌塊未經(jīng)挑選,將缺棱掉角、翹曲變形的砌塊用于外填充墻,而且反手砌筑,使外墻平整度差,造成表面凹凸不平,使外粉刷厚薄不勻,產(chǎn)生干縮應力,使外粉刷面開裂,有的起殼,雨水極易滲入砌體;干磚砌墻,砌體質(zhì)量較差。由于干磚易吸水,砂漿標號降低,造成砂漿與磚體粘結性差,從而在灰縫與磚之間有滲水縫隙,且肉眼看不到,不易修復,造成長期滲水;砌體組砌方法不當,形成通縫。砌體的水平縫,頭縫及豎縫中的砂漿不飽滿,在砌體中形成許多空隙,滲水機會多,流向復雜,難以查找;抹灰前基層處不當,砌墻腳手洞、模板挑擔洞、穿管洞等未按規(guī)定嵌補密實;砼墻體與砌塊搭接處沒有處理好,造成外墻滲水。防治措施:應提前做好砌筑前的準備工作,包括選材,噴水濕潤,砌塊表面清污、盤角掛線工作,砌塊應提前澆水,水應浸入塊體內(nèi)10～15mm;應重視砌體質(zhì)量,把干磚浸水、砂漿強度及砌體灰縫飽滿度作為重點來抓。墻體砌好后,應經(jīng)施工員及質(zhì)檢員檢查,發(fā)現(xiàn)通縫亮點,應修補后,再進行外墻抹底灰;正確掌握組砌方法,注意砌筑的塊型排列,不得產(chǎn)生通縫,以增強砌體的整體性和強度。砌體的灰縫砂漿飽滿度應達到90%。有條件的可在砂漿中摻入一定的外加劑,以增加砂漿的保水性和和易性,提高抗?jié)B性能;除不允許留有腳手洞等的砌體外,原則上尺量少留洞。抹灰前提前檢查外墻面的空頭縫和孔、洞并做好記錄,要專人負責清除縫、孔、洞的雜物和灰漿,并沖洗干凈,然后按要求嵌縫、補洞、檢查,把好外墻防的第一關。
        3溫度裂縫和不均勻沉降造成滲水原因分析及防治措施原因分析:框架、框剪結構與填充墻交接處受溫度影響收縮不勻,產(chǎn)生開裂而滲漏;外墻門窗框受溫度變化而產(chǎn)生翹曲變形,使窗框與墻體間產(chǎn)生縫隙,造成滲水;框架、框剪結構產(chǎn)生不均勻沉降或應力變化,在填充墻陰陽角或門窗洞口、窗下墻體及一些薄弱部位,產(chǎn)生水平或45°方向裂縫而滲漏;伸縮縫沉降縫未按要求處理,特別是水平縫和豎向縫交接處最易滲水。防治措施:砼框架、框剪結構與填充外墻交接處,沿高度方向每600高設2φ6拉結筋,伸入砌體內(nèi)不小于700mm,當砌塊砌至最后一層時,可用填實的空心砌塊或用9 0 m m×190mm×190mm的砌塊斜砌塞緊。有條件的可在交接處及一些薄弱部位貼一層≥300mm寬的鉛絲網(wǎng)片,以避免受溫度影響收縮不均而產(chǎn)生開裂;外門窗框的安裝盡量采用先立框,后砌墻的方法,砌塊與門窗框之間的間隙應保持在10～16mm之間,并用干硬性砂漿填實。如采用先砌墻后塞框的方法,則其縫隙應用摻入膠粘劑的水泥砂漿分層嵌實;伸縮縫、沉降縫應認真處理,做到既能伸縮、沉降自由,又能防水。
        4建筑構造不當造成的滲水原因分析和防治措施原因分析:框架或框剪屋面板與女兒墻交接處防水未處理好,屋面積水從墻板交接處滲入;有些框架、框剪結構主裙樓交接處,裙房屋面防水處理不當,裙房屋面積水滲入主樓內(nèi);外墻立面裝飾構件,如鋁合金幕墻,不銹鋼飾件等,與外墻面、女兒墻接觸封閉不嚴造成滲水;隱框玻璃幕墻玻璃之間打膠不嚴密,打得太薄,有氣泡、針眼或膠老化失去防水性能而滲漏;防治措施:屋面女兒墻采用磚混結構時,女兒墻與屋面析連接處宜做60°斜嵌砼;屋面防水卷材至挑沿下,做滴水槽;屋面女兒墻,嬉采用現(xiàn)澆砼時,施工縫宜留在屋面板向上300mm,做屋面防水時,防水卷材應卷上女兒墻300～500mm處,使屋面積水滲不出女兒墻;施工裙房屋面時,防水卷材應卷上主樓外墻外皮300～500mm,不讓裙樓屋面積水滲入主樓室內(nèi);鋁合多幕墻、不銹鋼飾件等一些裝飾構件,與外墻面、女兒墻壓頂部位的連接,應充分考慮到變形的影響,凡接頭及螺栓周邊均應打上優(yōu)質(zhì)玻璃肢或密封膠,確保接縫的密封;隱框玻璃幕墻玻璃之間打膠應確保厚度,打膠要嚴密、順直,并應選用優(yōu)質(zhì)膠,確保使用年限。
        綜上所述,輕質(zhì)填充外墻滲漏水通病,應著重從砌塊材料,砌筑,粉刷,鑲貼及構造處理等每一個環(huán)節(jié)來消除外來水源浸濕外墻面而滲水的隱患,根據(jù)實際情況,制定出相應的施工措施,加強現(xiàn)場全面質(zhì)量監(jiān)督管理,認真執(zhí)行有關砌體的規(guī)范和技術操作規(guī)程,嚴格要求施工操作人員按工序道道把關,控制細節(jié),就能夠基本杜絕框架、框剪結構填充外墻滲漏通病的發(fā)生,從而達到提高工程質(zhì)量的目的。
        總之滲漏成因是多方面的，只要其中一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題就有可能產(chǎn)生滲漏。在施工過程中應嚴格要求，規(guī)范操作，根據(jù)不同情況采用相應的防治措施，就能很好地控制滲漏。